提前还房贷划得来不划得看三个因素：利率高低、剩余本金多寡、违约金多少。比如现在利率5%的房贷，提前还十万本金，剩下的九十万再还二十年，每年省利息八千多；但如果违约金要两万，就相当于多花两万换八千多每年，可能不划算。

要看清楚两部分：一是省下的利息，二是违约金损失。假设贷款一百十万，利率5%，三十年期，现在还了十年后还剩九十万本金。如果提前还十万，剩余九十万继续还二十年，总利息从原来的四百三十万降到三百五十万，省八十万利息。但提前还款违约金两万的话，相当于用两万换八十万，划算。但要是违约金三万，省八十万要花三万，相当于净赚七十七万，更划算。不过要是利率四点五%，提前还十万本金，剩下的九十万再还二十年，每年省利息四千八百，二十年总共省九万六千，如果违约金两万，相当于用两万换九万六千，划算。但要是利率三点五%，提前还十万本金，剩下的九十万再还二十年，每年省利息三千三百，二十年总共省六万六千，如果违约金两万，相当于用两万换六万六千，也划算。但要是违约金三万，省六万六千要花三万，相当于净赚三万六千，还是划算。所以要看利率高低和违约金多少，利率越高越划算，违约金越低越划算。比如利率五%，违约金两万，划算；利率三点五%，违约金三万，就不划算。要算清楚两部分一是省下的利息二是违约金损失，比如现在提前还十万本金，剩下的九十万再还二十年，省利息多少要看利率和剩余年限。