现在很多城市房价涨得离谱，根本不是房子本身值这个价，这就叫房价泡沫。就像气球吹太大，轻轻一戳就破。泡沫期间大家抢着买房，结果后来发现买回去只能当存钱罐，房价跌了还亏本。

因为开发商拿地贵，盖房成本高，所以卖价就涨，普通买家买不起，只能贷款，结果更多人买，价格越涨越高。比如2020年全国地价涨了30%，房价跟着涨了50%，但工资只涨了5%。首付比例从30%降到20%，有人用父母积蓄凑首付，结果月供占工资70%。投资客占购房比例从10%飙到30%，很多人买完就出租，把租金当房价上涨的赌注。时间久了泡沫就大了，比如深圳2021年二手房挂牌量比2019年多3倍，但成交量反而降了40%。泡沫破裂时，很多人发现房子比白菜还便宜，银行坏账也堆成山。