想给父母过户房子得先签协议备好材料，去房管局申请，交税后。先找律师或中介写协议明确买卖双方，准备身份证、房产证、契税发票这些材料。房管局审核通过后要交契税和增值税，一般要1到3个月才能拿到新证。

为什么得先签协议备材料？流程大概要3到6个月，费用大约是房价的1到3%，数据来自住建部大前年报告。签协议能防纠纷，材料不全可能被退回重交。房管局审核要查资金来源和贷款情况，契税税率1%到3%要看面积，满五唯一能省增值税。比如100万房子契税1万，增值税满两年免征。交完税后30工作日内，拿新证那天全家去领证挺有仪式感。