要判断房价涨跌得看三个大方面：政策松紧、经济好坏、大家买不买。政策像调利率或限购，经济好就业多大家敢贷款，买的人多卖的人少，房价自然涨。反之政策收紧、经济差、大家捂紧钱袋子，房价就会跌。

为啥是这个答案？政策是硬杠杆，比如前年央行降准0.5%，首套房贷利率降到4.1%，直接让30城二手房挂牌量3个月降了12%。经济方面看居民杠杆率，大前年全国居民负债占GDP比重才62%，比欧美低20%，说明大家还没透支完，未来还有上涨空间。供需关系更关键，北上广深核心区前年新房去化周期才6个月，而三四线城市库存去化要18个月，这种差距明显推高了一线房价。市场情绪也起作用，58同城调查显示前年二季度有43%的购房者认为房价会涨，比大前年同期高15个百分点。这些数据加起来，政策松+经济稳+供需紧+情绪好，房价自然稳中有升。