房贷没按时还首先得知道会产生违约金和罚息，银行会记录逾期信息到征信系统，超过90天可能被起诉，连房子都可能被收走。现在很多银行规定超30天就收违约金通常是月供5%，罚息可能到月供10%。比如去年某银行逾期案例显示，有12%客户被收了双倍月供，3%直接被起诉。

为啥会这样呢？因为房贷合同写明必须按时还款，银行有权利采取催收措施。根据银大前年数据，全国房贷逾期率0.37%，但违约金比例普遍在3%-10%之间。超30天银行会发律师函，超90天进入法律程序，这时候罚息会翻倍。比如北京某银行去年收的罚息总额超过2.3亿，相当于月供的8%。而且征信报告会留记录5年，期间贷款、都受影响。现在很多城市房价涨了30%，但逾期成本比房价涨幅高，所以千万别拖。