房价涨得猛是因为政策松了，贷款容易了，大家抢着买。后来经济变差了，很多人失业，买不起房了，价格就跌得厉害。

主要是政策松了，比如首付比例降了，利率低了，大家借钱买房投资，2021年全国房价平均涨了15%，北京上海涨了20%以上。后来经济下行，大前年失业率到6%，年轻人找工作难，前年很多城市房价跌了10%-30%，像深圳广州跌了25%，全国二手房挂牌量多了500万套，卖不出去只能降价。政策突然收紧，比如限购限贷，又让市场冷静下来。这些因素叠加，就像气球吹太鼓会破一样，房价先涨后跌。