平均房价就是总销售额除以卖出去的房子数量。比如某城市去年卖了100亿，卖出了1万套，平均每套就是10万块。简单说就是总价平摊到每套房子上。这个公式跟买水果一样，十斤苹果卖50块，平均每斤5块，房价也是这么算的。

为什么是这个答案呢？因为每个房子价格不一样，直接加起来会糊弄人。比如有的卖500万，有的卖50万，加起来平均可能被高价房拉高。所以得用总销售额（所有卖出的钱加起来）除以总套数（卖了多少套）。拿北京前年数据说，全年卖地收入3126亿，成交1.2万套，平均每套262万。但实际房价可能更高，因为开发商还要赚利润。比如某小区30套卖780万，平均26万，但实际每套标价30万，多出的4万就是开发商赚的。所以平均房价公式只能看卖出去的钱和数量，不能反映真实成交价。