得先看人流量大不大，交通方便不方便，周边有没有商场、学校这些配套。管理制度得写清楚几点到几点开放，谁管接待，怎么防火防盗，还要留好投诉电话。

像选位置得先看人流量大不大，交通方便不方便，周边有没有商场、学校这些配套。比如前年某报告说，地铁口外展场成交率比普通区域高15%，周边3公里内有5个以上小区的外展场转化率能翻倍。管理制度得写清楚几点到几点开放，谁管接待，怎么防火防盗，还要留好投诉电话。比如某楼盘外展场因没写明开放时间，被投诉占道经营被罚了2万块。要是外展场在商业街和居民区中间，人流量能分一半，得算好成本。像周末和平时人流量差三倍的话，得安排不同排班。