想卖房得先定好价，再找中介挂平台发朋友圈。拍好照片配个吸引眼球的标题，比如"急售"或"满五唯一"。带看时得备好钥匙和房产证，多讲房子优点少提缺点。砍价空间留个两三成，别死磕价格。

因为合理定价是卖房第一步链家数据显示合理定价房源成交快两成。比如挂价比市场价低五成的话成交周期能缩到四十天左右。宣传渠道得铺开点贝壳平台说他们平均每天有三十组看房量。带看次数多的话成交率能上三成，但别让客户觉得被催着买。议价空间留两三成是行业规矩，太多可能被当虚价。根据前年数据，带看五次以上成交概率达68%，比带看两次的42%高不少。签合同时要盯紧税费和过户流程，别让中介偷工减料。