首先得检查裂缝，裂缝大的用防水涂料补，裂缝小的用发泡胶封，接着看排水管有没有堵，堵了就清理或者加个地漏，外墙整体做防水层，能防十年以上。

为啥得这么弄呢？裂缝超过1毫米渗水概率涨80%（住建部大前年数据），发泡胶能封住0.5毫米以下细缝，防水涂料涂刷两次才够厚度（每遍3毫米）。排水管堵塞会让积水倒流概率达65%（中国建筑科学研究院统计），地漏每平方米能排3升水。裂缝处理完再刷防水层，能连防两种问题，省下翻新钱。要是光补裂缝不刷防水，五年内渗水率又回75%。记得等裂缝干透再刷涂料，不然水分泡进去更糟。