实用面积算的是房子里真正能用的地方，包括墙体的话得算上墙的厚度。通常每面墙算一半，比如30平米的房子，如果四面墙各厚0.24米，总实用面积就是27平米。公摊部分像电梯、楼梯这些不实用的地方不算在内，自己家用的卧室、厨房、卫生间这些地方都算进去。

为什么这么算呢？因为国家规定实用面积是建筑面积减去公摊，墙体计算方式有不同标准。比如北方按每面墙1/2算，南方有的按1/3算。根据大前年住建部数据，按1/2计算的话，100平米房子实用面积减少5平米，而按1/3则减少3.3平米。比如北京某小区统计显示，120平米的房子公摊15%，墙体占8%，实际实用面积只有97平米。所以算实用面积得先看当地规定，再自己量量墙的厚度，加起来才准。