现在很多地方房屋征收评估价比实际买房价低好多。比如北京有案例评估价比市场价低三十多成，上海也有地方低十五六成。这中间肯定有猫腻，要么评估公司故意压价，要么暗箱操作没公开市场数据。补偿款拿不到手，老百姓只能闹事维权。

为啥评估价总比买房价低呢？首先评估公司用的都是五年前的旧数据，像广州天河区2020年评估价就比现在低四成。其次市场波动大，像深圳前年房价涨了三成，评估价还卡着2021年的价。更别提有些地方评估师收了开发商好处，故意压低面积或平方价。比如杭州某小区评估价每平少算五十块，整栋楼就少三百万。补偿标准不透明，像成都大前年补偿款只够买评估价的六成，剩下的全归了。所以遇到这种情况，先查五年内有没有地价公示，再找第三方机构复核，必要时上法庭。