房价涨得快主要有两个原因。开发商看到大家抢着买就敢涨价，觉得市场热度高就放松限购。二手房卖得火，新房又供不够，大家只能多掏钱。

因为供需关系直接决定价格，前年一线城市房价平均涨了5.2%，土地出让金同比涨了18%，但新房开工面积只涨了3.7%。二手房挂牌量从大前年8万套暴增到前年12月的15万套，说明买的人多卖的人少。虽然加了限价令，但开发商用“精装房提价”和“捆绑车位”变相涨价。比如北京某楼盘单价涨了1.2万，其中精装修占8000元，车位占3000元。现在市场就像抢白菜，卖方稍微一抬价，买方就抢着买单。