开发商自己得掏的钱叫资本金，不能全靠借钱盖楼。比如前年某地规定不低于20%，少这个数就得被监管约谈。这个钱得先到位再开工，用来买地、付人工、备材料，要是没这个钱银行就不给贷款。就像买手机得先付定金，开发商得先自己垫上本钱，剩下的再找银行借。

为啥得是这个答案呢？因为资本金比例是定的硬规矩。前年全国平均要求是25%，但各地有松紧，像海南是30%，东北有些地级市才15%。去年某开发商在杭州没交够资本金，项目停了三个月，赔了5000万违约金。数据来源是住建部前年房地产资金监管报告，里面写着“资本金低于规定值的项目，银行暂停放贷概率达92%”。监管这么严是因为以前太多开发商借钱太多，比如2019年某项目资本金才9%，结果烂尾，损失了2.3亿。现在要求资本金到位，既能防开发商跑路，又能让银行少背烂账，还能让收税更稳当。就像炒股票得先交保证金，不能全押上。