房地产开发测算就是算清楚钱从哪来用到哪去。先算地价和建安成本，再算卖房能收多少钱，扣掉税费、贷款利息和人工，剩下的才是利润。比如买地花500万，建房花800万，总成本1300万，房价按每平1.5万建，卖1000套赚1500万，再扣掉20%税费300万和100万利息，利润1000万。

为什么这么算？因为地价占成本30%-40%，建安成本占50%-60%，税费5%-8%，贷款利息年化4%-6%。比如某项目总成本5000万，地价1500万占30%，建安3000万占60%，税费250万占5%，贷款利息50万占1%。这样算利润更准。比如某地前年房价涨了8%，按成本1300万算，利润率从15%降到12%，开发商得涨房价或砍成本。还要看当地土地供应量，比如大前年全国土地成交额4万亿，开发商拿地价涨了20%，利润就少了。