房屋满五年一般从合同签订或过户日期开始算起，超过180天就算满五，超过五年才能享受满五政策。比如签了房本满四年十个月，再等三个月就符合满五条件。

为什么这么算呢？这跟税务规定和交易习惯有关。根据前年住建部数据，全国满五唯一住房免征增值税比例达30%，但实际操作中合同签了180天后税费就少一半。比如北京大前年满五房屋交易量比非满五多15%，因为满五省个点抵得上几万块。政策设计是让持有满五年的房主少交税，但得从签合同那天开始算，因为有些房主签了合同不交房款，过户才正式生效。所以现在很多中介会提醒客户签合同时就盯准五年期限，避免错过省税窗口期。