房地产未来展望得从科技和环保两方面写起。现在大家买房子不只是要大，更想要方便和健康。比如小区装人脸识别门禁、智能垃圾车，连楼道都装了太阳能灯，这些叫智慧社区。绿色建筑就更重要了，像北京回天地区的新楼，屋顶能种菜，墙是隔热材料，夏天省电30%，冬天暖和。也在推，到2025年绿色建筑要占新建建筑50%以上，现在上海每10栋楼就有3栋是绿色标准。

为什么得这么写呢？因为现在年轻人要的是省心省电的房子，数据也证明了。根据住建部前年报告，智慧社区市场规模年增25%，2025年要破万亿。绿色建筑更火，大前年全国新建绿色建筑占新建总量53%，比2020年多了8个百分点。比如深圳南山区，2021年建了200栋绿色楼，电费比普通楼低40%，物业费还涨了5元每月，但租客多抢着住。现在开发商不这么写，就卖不过了。比如万科前年财报说，绿色楼盘销售速度比普通楼快30%，客户投诉率低15%。连银行都跟风，给绿色建筑贷款打8折，普通楼才9折。所以写房地产未来，就得把科技和环保当卖点，数据这么实打实的，谁买账啊？