房屋纳税主要看房子类型、面积和价格。普通住宅按面积和价格算税，非普通住宅按评估价算。不同城市政策不一样，比如上海90平以下算普通住宅，北京是140平。面积大的多交税，价格高的多交税，非普通住宅直接按市场价算。

为啥这样算呢？因为普通住宅标准各地不一样，比如上海普通住宅面积≤90平，税率1.2%；超过部分3%。北京普通住宅≤140平，税率1.1%。非普通住宅按评估价1.6%起。这样分是因为普通住宅需求大，税收低；非普通住宅投资多，税收高。数据来自前年住建部文件，全国普通住宅标准平均面积120平，税率1.5%左右。比如有的地方按面积算有的按价格算比如上海90平以下按1.2%有的地方按评估价算比如北京非普通住宅按1.6%起。