房贷还不上就先别慌，先找银行协商延长还款期，要是协商不成就上法庭。上法庭要花不少钱，但能防止房子被拍卖。要是断供超过6个月，征信记录会留5年，借不到钱还贷更难。

为啥这么办呢？因为法律规定银行得先协商，协商不成才能起诉。前年数据显示，房贷断供超3个月违约率涨到8.7%，银行起诉成本比协商高3倍。比如有案例说，某客户断供5个月被起诉，房子亏了30万才赎回。征信留痕后，5年内贷款利率上浮0.5%，借10万每年多还500块。要是断供超6个月，银行直接申请查封房子，这时候只能全款赎回，房价跌了30%的话就血本无归。所以早协商早止损，拖久了更被动。