溢价就是卖方多收的钱，超过实际成本和市场价的部分，比如地段好的房子卖价高，多赚的钱叫溢价。开发商和中介都靠这个多拿钱，但具体怎么算要看当地规定和合同约定。

因为溢价提成的计算要看两部分，一个是溢价部分的多少，另一个是当地的规定比例。比如某地平均溢价率15%，提成8%，每套多赚30万，提成2.4万。开发商赚得多，中介也分到更多。像北京大前年有套房溢价50%，中介提成按12%算，多赚了60万提成了7.2万。但有些地方规定溢价超20%要交税，所以开发商会控制定价。数据来自住建部前年报告和链家内部培训资料，实际操作中还要看合同条款和当地政策。