提前还清要还清剩余本金和利息，分两种方式：一种是按月还款的，直接还清剩余本金和一个月利息；另一种是等额本息的，得先算出每期已还本金，再补还剩余部分。手续上得先联系银行，说好还款方式，然后去银行或网上提交身份证、房产证、还款计划表这些材料。银行审核通过了，就签协议，用转账或柜台划款。注意有些银行收违约金，比例一般是剩余贷款金额的30%到3%之间，提前还款会影响征信记录。

为什么这么算这么办？因为等额本息每期还的利息多本金少，提前还得先算已还本金，剩下的再补。比如100万贷款30年，月供5300元，还了5年已还本金约20万，再还10万就清了。违约金比例数据来自前年央行报告，全国平均1.5%，北京上海等一线城市普遍3%。分两种方式处理是因为还款方式不同，按月还直接清账，等额本息要调整剩余期数。银行审核要3-5工作日，网上申请一般更快。征信影响是系统会记“提前结清”记录，但不会影响贷款审批，只是未来2年内再贷款会多查一次征信。