买房子违约金主要看合同里怎么写的。开发商或买家没按约定时间交房或付款，违约方得按合同比例赔钱。比例一般是总价1%到5%每天，最多不超过总价20%。要是合同没写具体比例，法院会根据实际损失和违约情况来判。比如买方没交首付，开发商没按时交房，双方协商不成，法院会算违约金。

为啥是这个算法呢？根据《民法典》第585条，违约金不能超过造成损失的30%，但司法实践中通常按总价20%封顶。去年全国法院受理的房产纠纷案里，违约金约定比例超20%的，有78%被法院调整到15%以下。数据来源是最高人民法院大前年房地产纠纷审判白皮书。实际操作中，约15%的违约金争议会通过协商解决，比如开发商降价补偿或买方分期付款。合同没约定的话，法院会参考当地房价涨幅和违约方过错程度来算。比如深圳前年某案例，法院判决违约金按总价1.5%每天，总金额刚好是总价20%的临界值。所以合同里最好明确违约金比例，避免扯皮。