按揭利息就是每月要还的钱分成两部分：一部分是还本金，另一部分是还利息。比如贷款100万，30年还清，每个月先还本金，剩下的钱再算利息。利息是按整个贷款金额和银行给的利率来算的，比如现在利率4.9%，那每个月的利息就是100万乘以4.9%除以12个月。这样算下来，每个月的总月供就是本金除以月数加上当月的利息。

为什么是这个算法呢？首先银行要收利息是因为钱借给客户要赚利润，利息跟贷款时间和利率有关。比如现在房贷利率4.9%，30年总利息大概要还多少呢？算下来100万贷款，30年总共要还利息约87万，加上本金总共187万。所以月供是本金除以月数加上利息，比如100万30年月供大约是5300块，其中利息部分每月约3250块。另外提前还款的话，利息会少算，但之前已经产生的利息不能退。比如还了5年想提前还，剩下的本金会重新计算利息，但之前5年的利息已经固定了。所以这个算法既公平又符合银行资金成本，也跟贷款期限和利率直接挂钩。