房龄就是房子多老，简单说就是盖好到现在的年数。看房产证或档案里的竣工年份就行，比如2005年盖的到前年就是18年房龄。有人会问档案和房产证不一致怎么办？这时候得找当地住建局查实册，实册上的竣工时间才是准的。

房龄越长房子越旧，贷款利息多，维修费也高。比如30年房龄的房子贷款利率比10年房龄高0.5%，银行数据说房龄每长5年，房价降5%。去年北京有套50年房龄的老破小，挂牌价比同小区新楼低40%。但也不是全 bad，有些老小区房龄30年还能住，关键看有没有翻新过。比如上海田子坊那些石库门，翻新后租金比新建小区高30%。不过要注意，房龄超过40年的房子，物业费都是按老标准收，像广州有些老楼物业费才1块5/平，新小区要5块。