房子五年怎么算利息得看贷款金额和利率，比如借30万五年期房贷，利率4.9%的话，总利息大概两万三。每月还固定金额，前两年还的多是利息，后三年本金占比高。具体算法是本金除以月数，加上剩余本金乘以月利率，连加五十年。

为什么这样算呢？因为房贷利息是按月息算的，每月还钱时利息部分会随着本金减少而降低。比如30万贷款，首月利息是30万×4.9%÷12≈1007元，本金部分就是月供减去1007元。到第五年时，本金已还掉约六成，利息就变成原来的四成左右。根据央行数据，前年五年期LPR是4.2%，按等额本息计算，总利息比等额本金少八千到一万。要省利息得选长期贷款，但月供压力也大。算完发现，五年还清利息两万三，剩下的都是还自己本金了。