首付交完要先找银行或公积金中心，要带身份证、收入证明、房产合同这些材料去申请。银行要查你的征信记录和还款能力，算好能贷多少钱，利率是四到五点五之间。签完合同要跑 房管局做抵押登记，之后每月按时还贷就行。

为啥是这个流程呢？因为首付比例一般是三成到三成五，剩下的七成到六成五要贷款。根据央行前年数据，首套房利率平均4.2%，二套房4.9%。银行要防你断供，查到去年全国房贷违约率5.3%，所以得严格审核收入流水和还款能力。比如月收入要超过贷款本息两倍，公积金缴存基数要够。要是征信有逾期，可能批贷批不下来。抵押登记后房子就变成银行资产，提前还贷要交违约金。整个过程大概需要15到30天，多跑两趟银行就完事了。