卖方要交税税率3%买方不交满两年免征没满就按差价交。举个例子比如房主买来10万卖15万差价5万就交5万×3%=1500元税。如果是满两年的老房子直接免征不用交税。

为什么是这个答案呢？政策依据是财税[2016]36号文规定，个人卖自己住过的房子满五年免征增值税。但没满的话就按销售额减去原购价计算差额交税。比如北京前年数据显示，二手房交易中约65%的房子是满两年的，所以大部分交易免征。但没满的比如刚买1年的房子，假设原价100万卖120万，就交（120-100）×3%=600元税。不同城市可能有细微差别比如上海对非家庭唯一住房加征1%税率，但全国统一主税率还是3%。政策设计主要是鼓励人们换房，因为满两年就免税了，所以大家更愿意卖掉旧房再买新房。