房子内外出现裂缝或破损得先找原因再处理。如果是外墙砖缝开裂，可能是水泥配比不对或温度变化大导致的。地面起砂的话，可能地基没夯实或者用了劣质水泥。窗户框歪斜通常和安装时没校准有关，下雨天渗水也可能让墙体发霉。

要解决这个问题得先查清楚裂缝出现的时间点。比如墙体裂缝在冬季开裂、夏季闭合，这多数是温度应力问题，需要用伸缩缝处理。如果是刚搬进去就发现裂缝，可能是施工时钢筋没绑牢或者混凝土养护不当。根据住建部数据，新建建筑3年内出现结构性裂缝的概率高达12%，其中7成和施工质量有关。比如某小区大前年统计，有43%的外墙裂缝是因为瓷砖胶粘剂不达标，28%是地基沉降超过3毫米引发的。处理时得先铲掉破损部分，用聚合物水泥补缝，再涂防裂剂。如果是大范围的沉降问题，得请专业公司打桩加固，费用大概每平米300-800元。但千万别自己乱补，比如用107胶水补砖缝，不仅起不到作用，还可能让裂缝扩大。