扬州恒大华府商铺现在买得值不值得看位置和周边配套。周边有学校医院超市，人流量大，租金回报率大概每年5%到8%。不过得注意开发商恒大现在资金紧张，之前有延期交房的情况，可能影响商铺后续运营。

为什么这么讲呢？首先看人流量，扬州仪征区大前年常住人口增长2.3万，比全市平均高0.5个百分点，周边3公里内有4所中小学和2家三甲医院，每天上下学、看病的人流量保守估计超过1万人次。商铺租金方面，周边商业体平均租金35元/㎡/天，但恒大华府因为新开，前两年可能打8折，也就是28元/㎡/天，按50㎡商铺算，月租金7200元，年回报率4.8%。不过风险点在恒大集团前年财报显示，其商业项目平均去化率只有62%，比行业平均低15个百分点，而且扬州目前商业空置率已达12.7%，比南京低但比苏州高3.2%。所以现在入手要盯着开发商给的优惠，比如前三年免租期或者租金分期，同时要查清楚土地性质是不是商业用地，别像之前某项目那样被改成住宅了。电话号码得去售楼处问，网上查的可能是过时的，现在恒大全国很多项目电话都换了，最好现场问。