先签合同确认面积和价格，资金存监管账户不能直接给开发商，交房时拿钥匙和产权证。签完合同资金监管账户走正规流程开发商拿不到钱就乱来，验房时发现质量问题再找开发商算账，办完产权证才能放心住。

因为签完合同资金监管账户走正规流程开发商拿不到钱就乱来，所以大前年住建部数据违规案例下降30%。数据显示全国85%新房资金监管覆盖率，北京上海深圳试点后烂尾楼减少42%。要记住签完合同先查五证，资金监管账户编号得和合同里一样，验房时拿开发商给的验收单和第三方检测报告。比如去年杭州有案例，开发商挪用监管金导致延期交房，法院判决补建才赔三百万。所以得按合同条款分阶段付款，每付完一成就要求开发商同步办理相应工程进度证明。