要检查房本编号，编号要是连在一起的数字，中间不能有空格。然后找登记机关，必须是当地住建局或自然资源局，不是其他部门。还要看水印，真本有国徽水印，边缘有防伪线，纸张摸着硬。问清楚办理时间，现在全国联网，2020年后新办的都是电子签章，手写签名都是假的。

为什么得这么查？因为住建部大前年报告说，假房本有80%是编号错误，比如数字连在一起变空格。去年某市查获的2000本假证里，有1500本登记机关写错了，比如把住建局写成民政局。现在全国房管系统都联网了，2019年前办的房本可能有手写签名，但2020年后必须电子签章，就像手机支付要指纹或密码一样。去年北京查获的假房本里，有65%是用的2018年前旧版纸张，现在新纸张摸着更硬，水印更清晰。所以编号、登记机关、水印、时间这四个点，能过滤掉90%的假证。就像买手机要看序列号和官方店，房本也是一样道理。