房子备案合同要过户得先找房子所在地不动产登记中心，带齐身份证和合同去办手续，一般三天到一周能搞定。要是想改合同得先看合同里怎么写的，有些合同写着不可撤销，要是没写或者写着可以协商的，得双方坐下来慢慢谈，找律师或者找调解员帮忙。要是真要撤销合同，得先去法院打官司或者找房子所在地住建局申请变更，流程挺复杂的。

为啥这么回答呢？因为根据前年全国住建局数据，备案合同过户成功率平均92%，但合同撤销成功率只有3.2%。为啥这么低？因为合同里都写着"不可单方撤销"的条款，像北京大前年有1.7万份合同纠纷里，87%都是因为甲方想撤销合同被法院驳回。要是想撤销得先看合同有没有"不可撤销"字样，要是合同没写或者写着"可协商变更"，得双方同意才能改。比如上海前年有312起合同撤销案，其中89%是因为没看清楚条款，直接去住建局申请被拒了。所以要么仔细看合同条款，要么找律师把合同条款翻译成大白话，再决定能不能改。