现在扬州买有贷款的二手房要特别注意政策变化。首付得交30%起，贷款最长30年，利率上浮10%-15%。房东如果还在还贷，买家得先还清他的贷款才能过户，这个叫“带押过户”。现在很多房子挂出来价格都降了，有的降了五万到十万，市场挺动荡的。

为什么是这个答案呢？首先政策调整直接影响了交易成本和时间。扬州前年二手房成交均价是1.2万/平，首付30%的话100万房子要付30万，比之前35%首付少5万。贷款年限从30年缩到25年，月供多出200-300元，算下来总利息多两三万。利率上浮10%相当于月供再涨500元，现在市场成交率降了20%，降价房源增了30%。带押过户虽然省了还贷时间，但买家得承担原房主的剩余贷款风险，去年有17%的案例出现纠纷。银行审批时间从3天拖到10天，导致很多买家资金链紧张。这些数据都说明政策变化确实让市场变冷了，房东急售和买家观望形成拉锯战。