房租违约金开票要看金额大小，六万以下按六个百分点税率，六万到三十万九个百分点，超过三十万就是十三个百分点了。开票方得找税务局备案，用增值税专用发票或者普通发票，得写清楚违约金金额和税率。这个规定是财政部和税务总局2016年出的，现在还在用。

先说个道理，为啥要分三档税率呢？因为违约金属于其他应税项目，得按服务费算税。根据财税[2016]36号文，小规模纳税人月销售额不超过十万元免征增值税，超过十万元部分按三个百分点。但违约金开票得按实际金额分档，比如六万以下算小规模免征，六万到三十万按三成税率，超过三十万就按四成税率了。现在小规模纳税人月销售额标准涨到十五万了，但违约金开票还是按原规定来。比如租客欠了五万元违约金，开票方得先算六万以下部分六个百分点，超过六万的部分再按九个百分点。这个分档规定是财政部和税务总局2016年12月31日发布的，现在前年还在执行。