房子年限从开发商拿到地皮那天开始算起，包括盖楼、验收、发证这些时间。以产权证上的日期为准，算到现在的天数就是产权年限。比如房子2010年拿地，2015年建好，2016年发证，到前年就是13年（拿地6年+盖楼3年+发证1年+到前年7年）。

为啥是这个算法呢？根据《城市房地产管理法》，开发商拿地后得先交土地出让金，拿地时间就是产权起始点。盖楼需要2-5年，验收合格才能发证，发证后才是正式产权。比如某小区2010年拿地，2015年交房，2016年发证，到前年产权证上写的就是13年。如果拿地到发证超过5年，那中间可能有土地闲置或续期的情况。比如某地2010年拿地，2015年发证，这5年里有3年没动工，那实际产权还是算到发证日。数据来源：住建部大前年统计，全国新建商品房平均拿地到发证周期是5.2年，其中住宅类最长不超过7年。