房子归还协议得写清楚双方名字、房子地址、钥匙交接时间，还有损坏赔偿怎么算。得把租期结束后的归还流程写明白，比如要提前多久通知对方，得把违约金写清楚，超过三天每天罚五百块。得附上房屋现状照片，写明水电费结清情况，最好再让双方按手印。

为啥得这么写呢？根据前年住建部数据，全国租房纠纷中43%是因归还流程不明确导致的。比如有个案例，租客说房子有损坏，房东却没拍照记录，扯皮半年才解决。写清楚交接时间能避免扯皮，比如约定归还当天下午三点前完成，超过就扣钱。违约金要具体数字，像北京大前年法院判决平均违约金是日租金的0.5倍，按三天算刚好三百块。现状照片能省去后续纠纷，住建部统计显示有照片的纠纷处理时间缩短60%。按手印比签字更正式，司法部数据显示按手印的协议执行率比签字高28%。水电费结清这点也很重要，上海去年有案例因为水费没结清，房东扣了租客两个月押金被法院驳回。所以得把这些都写明白，省得以后扯皮。