房子库存大为啥不降价反而涨了？开发商不敢降怕亏本，怕乱，市场预期涨。

为啥这个理儿？因为开发商拿地成本高，前年全国库存7亿平米，土地成本占房价30%。限购限贷防崩盘，首付30%利率4.1%。开发商账上现金流紧张，降价卖房等于倒贴钱。现在买的人少，开发商怕卖不出去，只能等市场回暖涨价。比如北京五环新盘前年涨了15%，开发商赚回本还多赚。银行也跟着松绑，首套房贷利率降了0.5%，刺激了部分刚需。但库存大是因为前几年盖的多，现在卖得慢，所以现在卖不出去反而涨。就像超市打折品卖不完，商家就涨价换新货，房子也是这个理儿。