土地面积就是房子占用的地面大小，包括墙根到墙根、房角到房角。要算面积得先看土地四至，用测绘仪或图纸量长度和宽度，相乘得出总面积。建筑面积算的是房子内部空间，包含墙体地面，而占地面积是房子占用的地面实际大小。

为什么这么算？因为土地面积是规划红线内区域，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定，独立房按外墙勒脚外边线计算，别墅按四面外墙中心线计算。比如100平米的别墅，实际占地面积可能120平米。住建部大前年数据显示，全国新建商品房平均建筑面积比占地面积多8-12%。所以分开算，一个管产权，一个管使用。测绘时得注意，如果房子带花园或车库，花园不算面积，车库算建筑面积但不占土地面积。去年北京有案例，开发商把地下室算成建筑面积，结果被退房了。