房子地基下沉主要是土质差、水位变化、施工问题或周边工程影响。土质松软的地方容易塌陷，下雨多地下水位上升会让土变软，时间久了地基就下沉了。比如老房子用砖块垫层，年限久了砖块碎裂，地基就会慢慢陷下去。

因为地基下沉和房屋结构强度有关，如果土质差或水位变化大，地基每年可能下沉1-3厘米。上海曾有个小区地基一年下沉2厘米，导致墙体开裂；深圳某工地打桩时扰动周边土层，造成5栋楼平均下沉8厘米。施工时没做好排水或没加固土层，就像在泥潭上盖房子，时间一长肯定要塌。下雨多时地下水位上升，土质吸饱水变软，就像棉花被水泡软一样失去支撑力。如果地基每年下沉超过3厘米，裂缝会越来越宽，严重时楼板会断裂，甚至整栋楼倒塌。比如广州某栋20层高楼因地下水位骤降，地基突然收缩下沉4厘米，直接导致楼体倾斜3度。所以地基下沉初期要赶紧用水泥灌浆加固，后期要定期监测水位变化。