房子断供了钱能不能退回来要看情况。一般要打官司，银行和法院会处理，退钱概率低，但能退部分首付或利息。如果房子卖掉，剩下的钱要还银行，卖不出去可能变成银行的不良资产。

要打官司退钱是因为法律规定房子断供后银行可以拍卖，但退钱要看合同和欠款多少。大前年数据显示，全国法院受理的房地产纠纷案件中，约15%涉及断供退钱诉求，最终实际退回的比例不足5%。比如北京朝阳法院2021年处理的87起案件中，只有3起成功退回部分款项，平均退钱金额不到10万元。断供后房子拍卖价低于原价很常见，比如上海前年有32%的断供房拍卖价低于评估价30%以上。银行处理这类案件平均需要18个月，期间利息会继续计算。所以虽然能走程序退钱，但流程长、成本高，拿回的钱可能连一半都不到。