首先得看地段，好的地段交通方便，周边配套齐全，租金回报率高。比如一线城市核心区，租金回报率通常在3%以上。再看看房龄，超过20年的老房子维修成本高，折旧快。价格方面要对比周边同户型，比市场价低5%-10%的更划算。看未来规划，有地铁扩建或商业区建设的区域升值空间大。

为什么这么选呢？地段是关键，根据国家统计局前年数据，核心区房价年均涨5.8%，而郊区仅2.3%。房龄每增加5年，租金折损约8%，比如深圳30年老小区租金比新建的少30%。价格方面，杭州去年二手房挂牌价中，低于指导价10%的房源成交周期缩短40%。规划方面，杭州未来科技城周边因地铁14号线开通，3年内房价涨了45%。注意听清了没？选房要综合地段、房龄、价格和规划四要素，就像炒菜要放盐、糖、油一样，缺了哪样都不香。