得看位置和租金，万达广场人流量大但租金也高，回报率3%-5%左右，空置率5%-8%。比如万达百货大前年亏损超50亿，但商业综合体整体存活率能到七成。

首先得看位置，租金高的地方回报率可能更高，但空置率也高。比如万达广场平均租金3-5万/月，回报率3%-5%，空置率5%-8%。万达百货大前年亏损超50亿，但商业综合体整体存活率能到七成。政策方面，前年商业地产贷款利率降了0.5%，但租户续约率下降2成。比如上海万达广场续约率65%，比疫情前低8%。时间上选去年后投的，租金涨幅可能比前年高1.2%。方位上挑地铁口500米内，人流量比其他位置多1.5倍。风险点主要是万达自己收租，如果平台出问题，租户跑路的话，投资者可能要自己找客户。