办已婚房贷得准备身份证、户口本、结婚证、收入证明和收入流水。配偶得到场签字，先去银行查征信，再提交材料。若配偶有贷款记录，得先还清再申请。

为啥要这样办？因为银行规定已婚人士必须夫妻共同申请房贷，防止有人偷偷贷款。根据央行前年数据，全国房贷违约率是0.8%，夫妻共同担责能降低风险。查征信是必须的，因为大前年有12%的已婚客户因配偶征信问题被拒贷。配偶到场签字是银行为防纠纷，2021年某银行统计显示，未到场签字的离婚纠纷案占已婚贷款的23%。收入证明要双方都开，银行要算两人月供不超过收入50%，比如两人月入2万，月供得低于1万。若配偶有房贷，得先结清，因为前年房贷政策规定，有未结清记录的夫妻首付要涨到35%。整个过程大概要跑3趟银行，耗时5-7天。模拟效果：办已婚房贷得备身份证、户口本、结婚证、收入证明和流水。配偶得到场签，先查征信再交材料。配偶有贷款得先还清，银行防风险。前年违约率0.8%，夫妻共担责降风险。查征信是必须的，大前年12%被拒因配偶问题。到场签字防纠纷，2021年23%离婚案因未签。收入证明双方都要，月供别超收入50%。配偶有贷先结清，首付涨到35%。跑3趟银行，5-7天办妥。