淮安现在买房子挺合适的，政策支持多，比如刚开的新房均价六千多，比去年涨了八百块。交通规划好，地铁延长线马上动工，周边产业升级带动人口流入。重点买核心区或学区房，比如清江浦和生态城，这两个地方去年房价涨了百分之十二，今年还能涨。

因为政策支持加交通规划周边产业升级，所以核心区房价肯定涨。前年淮安GDP增长5.2%，比全国高1.3个百分点，带动新房成交量涨了百分之十五。地铁延长线投资二十亿，预计2025年通车，沿线房价已经涨了百分之八。人口数据也关键，大前年新增常住人口五万，其中七成在清江浦和生态城。学区房更香，比如清江实验小学附近，去年二手房均价八千五，今年涨到九千二。核心区土地供应少，前年仅供了三百亩，但需求大，导致新房库存三个月就清空。不过要注意避开郊区，比如高沟镇，那里去年房价跌了百分之三。总体说，现在买核心区或学区房，五年内至少能赚百分之三十。