房子抵押贷款就是拿房子当抵押去银行借钱银行算利息要看贷款金额和时间还有房子评估价现在年利率普遍在4到8之间具体要看评估价和贷款比例比如评估价100万只能贷50万那利率可能高一点

为什么是这个数呢评估价一般是市场价的70%实际贷款可能是评估价的50%这样算下来实际能贷到市场价的35%银行利率是基准加浮动现在基准是4.1%加上0.5到2%的浮动总利率在4.6到6.1%之间另外还有评估费保险费手续费这些加起来可能占贷款额的1到3%比如贷款50万的话这些费用大概要5000块到1.5万块。抵押时间越长利息越省但最长不能超过20年。