算房子面积主要分两种：建筑面积和套内面积。建筑面积是房子外墙围起来的总面积，套内面积是实际能用的空间。要算建筑面积，拿卷尺量外墙外边长和宽，长乘以宽就是总面积。算套内面积，量门洞、阳台、飘窗这些不算的边，剩下的地方长乘以宽。如果有异形墙角，就把它拆成三角形或矩形分别算。

为什么这么算呢？因为国家规定建筑面积要算公摊部分，比如电梯、楼梯这些大家共享的空间。套内面积才是自己独占的，更真实。比如100平米的房子，公摊可能占20-30平，实际住的是70-80平。住建部2020年数据说，普通住宅公摊比例平均25%，高层住宅可能到30%。举个例子，30层楼每层建筑面积100平，公摊7平，整栋楼公摊2100平分给300户，每户摊7平。所以买房子要看套内面积，别被建筑面积忽悠了。检查有没有少算门洞或多算墙角，用皮尺多量几遍更准。