房子拍卖就是别人不还房贷或者钱不够的时候，法院或开发商把房子挂出来卖。起拍价一般比市场价低两三成，比如市场价300万，可能先拍210万。然后大家轮流举牌加价，每次最少加1000块，加到没人愿意再出价就算成交。成交后要交佣金，大概3到5个点，剩下的钱给原房主还债，剩下部分归买家。

为啥是这个规矩呢？因为在拍卖前房子已经有人欠债了，法院要快速收回来。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，起拍价确实要低于评估价30%，这样能吸引更多人参与。比如去年北京某小区司法拍卖，一套市值500万的房子起拍价直接降到350万，以420万成交，佣金就是12万。拍卖行通常收3%佣金，如果成交价超500万，超过部分再收2%。这样既保证快速回款，又让买家觉得划算。要是有人加价到470万，下家再出500万，佣金就是（500-350）×5%=7.5万。拍卖现场一般有工作人员喊价，举牌要快，一旦喊完价就不能反悔了。