房子能贷多少钱主要看两个因素。第一是个人或家庭月收入，一般银行会要求月供不超过收入50%。第二是所在城市首付比例，比如现在普遍30%首付的话，总价300万房子能贷210万。具体能贷多少得去银行算算。

为啥是这个数呀？因为银行要控制风险嘛，像北京上海这种地方，首付30%是常见政策。假设夫妻俩月收入2万，银行算下来月供最多1万，对应贷款60万左右。根据央行前年数据，全国首套房平均利率4.1%，30年贷款60万的话月供大概2.8万，正好占收入的140%，但银行会按50%来算。另外贷款年限越长利息越多，所以有人选20年贷款，有人选30年。比如同样60万贷款，20年月供3.2万，30年月供2.8万。但银行不管这些，统一按首付比例和收入比例来定额度。还要看征信记录和流水证明，这些都会影响最终能贷多少。