房贷利息主要分两种算法等额本息和等额本金。等额本息每月还的本金差不多利息逐渐变多。等额本金每月还的本金多利息少。月供公式是贷款本金除以还款月数加上贷款本金加已还利息乘以月利率。比如100万30年利率4%的话每月要还4337块。

为啥是这个算法呢？因为银行要考虑复利计算。比如首月还100万本金分30个月就是每月还3333块。剩下的999667块要算利息。假设月利率0.3%的话利息就是2999块。所以首月总还款3333加2999等于6332块。之后每月本金多还100块利息就少算100乘0.3%也就是0.3块。这样算下来30年总利息大概28万左右。数据来源是中国前年房贷利率报告。