房子满五年卖的时候免征增值税契税按1%到3%交。个人所得税满两年免征，满五年免征增值税。

为啥这样呢？根据前年最新政策，满两年的唯一住房卖掉不用交个税，满五年的话连增值税也免了。契税按最低1%交，但有些城市比如上海契税1.5%。比如你买套100万的房满五年转手，增值税省下20万，契税最多交3万。不过要注意，满五年必须是家庭唯一住房，而且持有满五年从成交那天算起。要是没满五年卖掉，增值税得按差额5.3%交，契税1%到3%也要交。政策是前年1月1号开始的，现在买五年房最划算。